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房租今年要漲?房屋租賃市場已一房難求

gossipW 發布時間:2017-03-21  來源:  

在去年的6月份,國務院辦公廳下發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,意見提出實行購租并舉,培育和發展住房租賃市場。

在今年兩會召開前夕,央視財經記者調查發現,很多機構和房企都在布局租賃市場,并且出現了多種形式的租賃公寓,這些新型公寓有什么特點?能夠滿足租房者的需求嗎?

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  眾多企業搶占租賃市場 新型公寓受青睞

央視財經記者 張文杰: 我現在所在的位置是深圳市龍崗區,在這里我們發現有很多集中式公寓,像我身后這座樓就是專門為外來務工人員居住的經濟型公寓,每人400到800元就可以享受到高品質的生活環境。

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記者走進這家公寓看到,這里有兩人間到六人間多種戶型,每人都有獨立的空間,衛生間、廚房、洗衣間一應俱全,共享空間為租客提供了閱讀、娛樂、運動等多種設施。

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租客 小鄧:我很喜歡這里,不僅環境好,而且年輕人很多,可以一起交流、溝通。

在相鄰的另外一家舒適型公寓,全部是獨立房間,價位每月在3000元左右。小李原來在經濟型公寓住四人間,隨著薪水的提升,他要提高自己的居住品質。

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租客 小李:你看這個就是我的新家,這里是一個獨立的房間,環境、舒適度比原來又提高了一個檔次。

這種新型集中式公寓吸引了不少年輕人,而這種概念也延展到了傳統的分散式租賃市場。這里是北京市海淀區一個社區,一家企業在這里承租了近一百套老舊房子,進行了統一風格的裝修,租客可以實現拎包入住。

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偉業我愛我家集團副總裁 胡景輝:我們現在全國的房源間數達到30萬間,每年的租金收入呈現20%的同比增長。

據不完全統計,目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。

租房人群持續擴大蘊含巨大市場空間

企業扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。

袁君是上海一家公寓的管家,央視財經記者見到袁君時他正帶租客看房,他說現在每天至少要接待五六撥租客,而去年一天也就兩三撥。

上海其靈自如寓管家 袁君:你看這個房子最大的看點就是面向太陽的書桌,在這里你可以靜靜地看書,曬著太陽非常舒服。

袁君告訴記者,目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來,這種熱度跟春節后屬于傳統租賃旺季有一定關系,但更多的還是選擇租賃的人群在迅速增長。很多剛進入社會不久,暫時沒有購房能力的的年輕人,普遍都能接受租房生活;而有承受能力的人群,也有不少人在轉變觀念。廣州的小周原打算去年買房,但多番考察后,又放棄了。

小周:其實對于這部分資金,我完全可以創業,做別的項目,這也是很好的投資渠道。

有報告顯示,當前租房市場租房人群約八成為85后,其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環境較好,進入社會工作以后,對居住環境和生活質量相對要求較高,這也是統一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

廣州鉑寓負責人:我們現在房子都租滿了,有四十多位租客已經排到四月份了,這我們也想不到。

來自市場機構的數據顯示,今年2月,北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份增長1倍以上,同比去年2月也有38.9%的增幅,租賃市場規模進一步擴大;在天津、杭州、南京、武漢等不少城市,租房市場也增勢明顯。

據記者了解,2014年,我國通過租賃市場解決居住的總人口已超過1億人,年租金突破1萬億元,2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元,有業內人士預計,今年全國租房市場整體成交量應該會繼續增長,租金漲幅有望達到5%以上。

住房租賃市場方興未艾 部分政策亟待明確

央視財經記者在采訪中也了解到,眾多機構、房企進入住房租賃市場時,仍然面臨著政策法規以及資金缺口等一系列問題,這在一定程度上也制約著住房租賃市場的發展。

黎月珍是上海一家集中式公寓的負責人,她表示半年前他們將這個工業廠房改造成為公寓,如今入住率已經達到90%。雖然公寓已經實現合法注冊登記,但消防開業證明仍在辦理中,因為在現有法規中,無法找到相關條款。

魔方生活服務集團公共關系部監 黎月珍:因為以前的文件法規中,沒有這個相應的內容,所以這些部門也不知道如何對號入座給我們辦理這個手續,因此很棘手這個問題。

2016年6月,國務院辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中著重提到支持和規范個人出租住房,鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務以及允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。但工業和辦公性質的房屋是否可以改為租賃用途,合規手續如何辦理?目前還沒有明確。

萬科集團高級副總裁 張紀文:多種業態的不動產在經過城市發展使用之后,原先的一些功能需要做出改變,這個改變應該比較寬裕地放開,給一個市場化的規則。

除了相應政策有待明確,目前涉足房屋租賃市場的企業,普遍面臨的一個問題,就是資金。張紀文表示,房地產開發企業進入租賃市場,大部分是通過租賃或者購買的方式獲取市場上閑置的資產,因此重資產投入是目前企業面臨的一個問題,而資產證券化是解決資金難題的一個有效途徑,政府可以支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品,推動房地產投資信托基金的發行。

萬科集團高級副總裁 張紀文:在資本市場用資產證券化的方式解決所有長效資產的退出。

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責任編輯:瘦成閃電

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