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資本涌入一線城市租房 存量地產成香餑餑

gossipW 發布時間:2017-09-19  來源:  

近日,上海出臺了《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》。意見共6個部分,26條措施,指出到2020年,將基本形成多主體參與、多品種供應、規范化管理的住房租賃市場體系。

除上海之外,目前,北京、廣州、深圳、杭州等城市都公布了相關的住房租賃政策。業內普遍認為,一線城市住房租賃市場的商機已經顯現,而各路資本則開始密集布局一線城市租賃市場,已在住房租賃市場大門全面打開之際搶占商機。

9月16日,灣流國際舉辦了A輪融資發布會,灣流國際創始人兼CEO黃海濱公布了企業的長期戰略目標:布局國內8大城市以及國際15大城市,實現管理規模超過100萬套房源。

一線與準一線城市是灣流國際布局的重點,布局重點包括:上海、北京、深圳、香港、廣州、南京和廈門等,根據計劃,2017年灣流國際將擁有2萬套房源,而2019年其計劃將房源數量擴展到8萬套。黃海濱透露,公司將與一些手握商業地產項目的企業合作,以在短時間內獲得大量存量地產擴展房源。

在黃海濱看來,國內租賃市場空間2027年可達到5萬億之多,而從目前情況來看,2016年中國的租賃人口多大1.6億,是購買新房人數的4倍,但租賃人口占總人口數比例僅為11.7%,與日本的33.3%、美國的31.23%相比明顯偏低。黃海濱認為,北上深的租售比僅1-2%,與成熟市場5%-6%有較大成長空間。

相關機構的研究數據同樣印證了這一點,房地產服務商戴德梁行日前發布報告指出,2016年上海的房屋租售比約為1:900,而國際合理區間的租售比約為1:200-1:300,這也意味著上海的租賃住房市場有著很大發展空間。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏指出,大幅增加租賃市場供應,符合國際大城市發展潮流。

看好一線城市租賃市場的遠不止一兩家企業,盛煦地產聯合創始人、董事長兼總裁王謙也將未來公司的主要布局落子在存量地產業務方面,致力于收購優質物業資產,并改造為長租服務式公寓和商業物業,進行改造后的持有出租經營及資產管理。

目前,王謙麾下運營和規劃中的存量地產項目已經超過30家,其中大部分都落戶于上海。王謙透露,未來公司在北京和深圳都有布局計劃,但目前僅選擇人口流入量大的一線和準一線城市,而這些城市的存量地產資源則是其目前急需力爭的資源。

但王謙坦言,目前大量的資本都看到了租賃市場存在的商機,保險、基金等各路資本均大局進軍,這也令他預感到未來市場競爭的殘酷性。

黃海濱同樣不否認競爭的激烈,但在他看來租賃市場未來的走向會與當前的房地產銷售市場相似,“有幾十家大的公司并存,而不會像互聯網行業那樣只有少數幾家公司壟斷。”

黃海濱認為,原本房產租賃市場基本依賴C2C的模式會轉變,而目前行業入局者搶占的則是B2C的空間,“美國的租賃市場結構中,40%由租賃企業提供,而在中國,目前僅有2%的房源是由租賃企業提供的。

 

至于房地產租賃市場的發展會對銷售市場形成多大的作用力,黃海濱表示,租賃市場消費群體和銷售市場消費群體是兩部分不同的人群,有著不同的需求,因此租賃市場的壯大并不意味著銷售市場就會走向沒落。

不過,在戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管 伍惠敏看來,在“租售同權”之后,依然會對原有的房地產銷售市場帶來一些影響。比如,“學區房”及公建配套優質板塊的租賃價值提升,購買價值就會有所削減。“雖然,對整體房價的影響也許是杯水車薪。其更重要的意義在于保障承租人的權利,穩定租賃關系,使租賃住宅的使用權與購買住宅等同,剝離住宅買賣的附加屬性,平抑住宅的投資價值,達到最終回歸居住本質的目標。”

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責任編輯:瘦成閃電

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