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置業指南:教您挑選優質好戶型

發布時間:2013-06-20  來源:齊魯晚報  

    什么樣的戶型是好戶型,什么樣的戶型住起來舒適?值此樓市年中時期,為了方便購房者購房,向購房者推薦優質戶型,給樓市優質戶型一次與購房者共享的機會。

不能單一評價

一個戶型的好壞

    什么是好戶型呢?置業顧問王女士介紹說,好的戶型要客廳、主臥、陽臺朝南向,保證有充足的日照;明廚明衛無暗房,保證房間通風不陰濕;客廳、臥室動靜分離,保證房間每個人的私人空間無干擾;廚房、衛生間的大小布局合理,保證使用功能的同時不浪費使用面積。

    或許,王女士介紹的戶型是大多數購房者眼中的好戶型標準,但是同一個戶型設計要符合所有購房者心目中的好戶型標準真的是很難,因此不能單一評價一個戶型的好壞。

    “好戶型應該是南北通透的,要明廚明衛,而且要盡可能的大。”在接受好戶型標準采訪時,購房者李女士說:“我對廚房和衛生間的設計很在乎,不喜歡那種廚房進去兩個人就沒地站的設計,或者是歪歪扭扭的設計。”而張先生的好戶型標準則是要有一個大的客廳,親戚朋友來的時候也能坐得下,不顯得擁擠。也有一些購房者在乎的就一個詞,那就是舒適度,“住進去能夠生活得舒心就是好戶型。”程先生的一句話立馬得到了大家的認可。

    每一個人都有自己的一個好戶型標準,就行那句俗語說的,一千個讀者,就有一千個哈姆雷特。不能苛求一個戶型設計讓所有人滿意,只能盡量地做到舒適,生活起來舒心就會得到大部分購房者的認可。

戶型設計

關乎項目居住舒適度

    設計住宅,首先要設計生活。隨著人們生活水平的提高,對居住的要求已不再是過去單純停留在“住”的功能上,更強調舒適性。而舒適度如何,很大程度與戶型設計密切相關。

    面積大了就要求住宅寬敞,空間功能關系合理,做到公私分區、動靜分區、潔污分區,功能要求越來越細化,比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳,增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒,演變為多功能:化妝、淋浴間,各種設備還要實行分區使用。

    在舒適度上,戶型設計要滿足居住者的生活需求,讓居者舒適。比如客廳和臥室應有良好的朝向,能直接獲得日照。住宅應有良好的自然通風。對于客廳大小,也要結合人的溫馨感、親和感進行設計。除此之外,還要考察房子門窗的密閉效果,上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音;施工質量如何,有無漏水等。

好戶型是樓盤

品質的最佳體現

    “買不買房看地段,掏不掏錢看戶型”,在房地產品質競爭時代下,一切都要憑產品說話,一個熱銷的樓盤,除了地段等因素外,在戶型設計上必然有著其獨到之處。

    從建筑設計的角度來看,剛需市場上,主流戶型的發展趨勢呈現出兩個新特點:面積偏小,功能日趨完善。換言之,面積小又能對居住空間的功能性做到極致的戶型最受歡迎。具備同樣功能配置的住宅產品,總面積越小、總價越低相對更受青睞。70平方米三房或者80平方米三房,反映在購房意圖上是對于日常生活較多、全家庭居住主要功能的追求,開發商壓縮一些輔助性的空間,用于填補廳室,成為戶型的發展趨勢。

    這也符合了剛需房的主要特點,就是對功能性的要求大于對空間舒適度的要求,對使用空間的個數要求大于對使用空間尺度的要求。與之相反,改善、高端豪宅因其購買人群多為換房一族,在戶型設計上,更注重空間的尺度和舒適度。

    建筑專家認為,真正的好戶型,應該是滿足個性需求的品質居住空間,這應該是開發商為購房者充分考慮,并作為戶型設計的理念之一。好的戶型應圍繞著“以人為本”的主線條,強調符合人的居住行為,不僅要布局科學,采光良好,還要兼顧舒適性、享受性的過渡。好戶型絕對是樓盤品質的最佳體現。

□相關鏈接 你對戶型了解多少?

戶型 ,是在現代建筑業發展過程中出現的一種對房屋住宅類型的新的簡稱。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。

平層戶型

平層 是戶型的一種,一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。

躍層戶型

    所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。

錯層戶型

    所謂“錯層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

復式戶型

   復式戶型在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等用樓梯聯系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。

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