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房屋租賃合同范本

發布時間:2014-01-15  來源:  
出租方 (以下簡稱甲方) : ,男,住 號,身份證號: 。共有人姓名: ,身份證號:
 
承租方(以下簡稱乙方): ,身份證號:
 
共同承租人: ,身份證號:
 
為充分利用甲方閑置房屋,滿足乙方的居住生活需要。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。
 
第一條租賃內容
 
1、甲方將位于昆明市 小區,屬鋼混結構,建筑面積0.00平米。房產證號: 一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產權,來源合法。
 
2、甲方為乙方提供的房屋內有:消防設施及供配電、供水、電話、互聯網接入等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。
 
第二條租賃期限
 
租賃期為    /年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
 
第三條租金
 
租金按整套房屋計算,每年    (大寫    )元, 0.00年共計租金    (大寫    )元。
 
第四條雙方的權利和義務
 
(一)甲方的權利和義務
 
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
 
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
 
3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用,并經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
 
4、上述設備、設施出現問題甲方應即時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。
 
(二)乙方的權利和義務
 
1、在國家法律、法規、政策允許的范圍內合法使用。
 
2、合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
 
3、按合同內容交納租金及其它費用。
 
第五條付款方式即時間
 
1、合同簽訂后 天內,乙方一次性向甲方支付   年租金   (大寫    )元。
 
2、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
 
第六條房屋裝修或改造
 
乙方租賃房屋后,在不影響建筑物結構安全的前提下,可對所租賃房屋進行裝修或改造,裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外),可移動的設施由乙方自由處置。
 
第七條續租及優先購買權的行使
 
1、在本合同期滿后,乙方有優先續租權,乙方如需續租,甲方應照本合同所約定的條件與乙方續租,并簽訂新的租賃合同。重新續租期限不得超過20年。
 
2、在合同租賃期內,甲方如想出售該房屋,須先與乙方協商購買意向。乙方同意購買的,由雙簽訂《房屋買賣協議書》,確定買賣雙方的權利和義務關系;乙方不同意購買的,須向甲方出具書面《放棄優先購買權聲明》,甲方憑此《放棄優先購買權聲明》另與其他第三人商定房屋買賣事宜,否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無效。
 
第八條合同的變更與解除
 
1、本合同的某項條款需要變更時,必須經雙方協商一致后用書面方式進行確定,并由雙方另行訂立補充協議。
 
2、本合同有效期內,未經雙方協商一致,任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方沒有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務。為保證本合同能夠實際履行,本條款獨立存在,不受合同有效或無效,是否實際履行的影響。
 
3、雙方在合同有效期內,以簽署其他合同或者協議的方式,實際上已經變更或者解除了本合同的,至其他協議或者合同生效并實際履行以后,導致本合同客觀上已經無法履行或者沒有必要再履行的,視為本合同自行解除。
 
第九條違約
 
甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約,違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任。下列違約條款沒有約定的,依照本合同的其他條款約定承擔違約責任;其他合同條款及其本條款均沒有約定的,依照相關法律、行政法規的規定承擔賠償責任。
 
1、合同簽訂后甲方不及時向乙方交付房屋,導致乙方不能及時使用房屋的,由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金占用費作為違約金,本合同繼續履行。
 
2、合同簽訂后乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的,由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金,本合同繼續履行。
 
3、甲、乙雙方于合同有效期內,通過簽署其他合同或者協議,實際上已經變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協議或者合同的約定處理。
 
第十條合同生效、糾紛解決
 
1、本合同經甲、乙雙方或授權代理人簽字,單位需加蓋印章后生效,具有法律效力。
 
2、在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如30天內協商未能達成一致意見時,由昆明仲裁委員會仲裁解決。
 
第十一條其他
 
1、甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為本合同的附件。
 
2、任何一方沒有行使其權利或沒有就違約的違約行為采取任何行動,不應視為是對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對違約方的某種權利,或放棄追究違約方的某種責任,不應視為對其他權利或者追究其他責任的放棄。所有放棄均應以書面形式作出。
 
3、本合同一式四份,雙方各執二份,均具有同等法律效力。
 
甲方: 乙方:
 
或授權代理人:  或授權代理人:
 
簽約日期:年月日
 
簽約地點: 路 號

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