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【購房小貼士】買房子需要交哪些費用?

發布時間:2014-10-29  來源:高密房產網  

    購房者在買房時,會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續,以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。

  開發商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用,需要交納多少費用呢?

 

    辦理按揭貸款手續的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費,按揭手續具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費:房產價值的0.2%。2.抵押登記費:每筆80元。3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費:千分之一點五×貸款額,以上僅供您參考,各個銀行在費用上可能并不相同,具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
 

    在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。

 
    辦理入住需要交納費用(具體收費情況不同,詳情咨詢售樓處)
1、天然氣安裝費
2、IC卡表費,智能報警器。根據項目的實際情況收取,目前沒有統一標準。
3、如果有有線電視還要交收視費。 
4、房屋暖氣初裝費共分三大部分,熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。
5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。
6、裝修押金:收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業主,在裝修過程中損壞公共設施。 
7、裝修垃圾清理費。
8、預收物業費:物業費是購房者入住新房之前要向小區物業公司交納的費用,預收最長三個月。
9、商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2~3%的比例向售房單位繳交維修基金。物業維修基金的繳納標準為不低于房屋建筑安裝造價5%的比例。 
10、裝修電梯費和管理費。
11、辦理房產證時需要交納的費用:登記費和房產契稅。
 
    辦理房產證應繳費用
(1)交易手續費:以5元/平方米計算,按照房屋面積大小繳費,買主承擔總費用的50%。
(2)合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔50%。 
(3)契稅:契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔。 
(4)權證印花稅:5元/本。
(5)登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,200元/件。 
(6)房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。 
(7) 過戶手續費:50元/套。
(8)維修基金:根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方

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